Vad kostar en tillbyggnad?

En tillbyggnad kostar oftast mellan 25 000 och 40 000 kr per kvadratmeter före ROT-avdrag. En tillbyggnad på 20 m² landar alltså normalt på 500 000–800 000 kr nyckelfärdigt. Priset styrs framför allt av grunden, hur tillbyggnaden ansluter mot befintligt hus och om du drar in el och vatten. Här går vi igenom vad pengarna faktiskt går till.

Prisintervall efter typ

• Enkel tillbyggnad utan el och vatten: ca 20 000–28 000 kr/m². Ett förråd, en hall eller ett oisolerat rum.
• Normal tillbyggnad med el, värme och ytskikt: ca 28 000–38 000 kr/m². Här hamnar de flesta sov- och vardagsrum.
• Tillbyggnad med badrum eller kök: från ca 38 000 kr/m². Installationerna kostar mer än ytan.

Tre räkneexempel

• Sovrum, ca 12 m²: 350 000–470 000 kr.
• Vardagsrumstillbyggnad, ca 25 m²: 700 000–950 000 kr.
• Tillbyggnad med badrum, ca 15 m²: 570 000–870 000 kr.

Siffrorna gäller nyckelfärdigt — grund, stomme, tak, fasad, fönster, isolering och invändiga ytskikt.

Vad som styr priset

• Grunden. Platta på mark, krypgrund eller plintar skiljer sig rejält i pris. Berg, lera eller kraftig lutning på tomten drar upp kostnaden innan vi ens börjar bygga.
• Anslutningen mot huset. Att ta upp en öppning i en bärande yttervägg kräver avväxling och kostar mer än att bygga mot en gavel.
• El, vatten och avlopp. En tillbyggnad utan installationer är märkbart billigare än en med badrum eller kök.
• Taket. Att följa husets befintliga takfall är enklare — och billigare — än ett tak som möter det i en ny vinkel.
• Fasaden. Hur väl den nya fasaden ska matcha den befintliga påverkar både materialval och arbetstid.

Attefall eller bygglov — det syns i priset

En attefallstillbyggnad på upp till 15 m² kräver anmälan i stället för fullt bygglov. Det går snabbare och kostar mindre i kommunala avgifter. Större tillbyggnader kräver bygglov, och då tillkommer ritningar, avgift och handläggningstid innan spaden sätts i marken. Vi går igenom reglerna i Bygglov för tillbyggnad — så fungerar det.

Det som inte ryms i kvadratmeterpriset

Ett kvadratmeterpris täcker själva bygget. Räkna med att det tillkommer:

• Bygglovsavgift till kommunen.
• Konstruktions- och bygglovsritningar, och arkitekt om du vill ha hjälp med utformningen.
• Markarbete utöver normal schakt — berg, lera eller dålig dränering.
• Ny dragning av VA om tillbyggnaden ligger långt från befintliga ledningar.

Vi säger till om något av det gäller ditt hus innan du får offerten, inte efteråt.

Så mycket sänker ROT priset

ROT-avdraget gäller arbetskostnaden — inte materialet. På en tillbyggnad är arbetet en stor del av notan, så avdraget märks tydligt. Vi delar upp offerten så att arbetskostnaden framgår, och drar av ROT direkt på fakturan. Hur mycket du får dra av går vi igenom i vår ROT-guide.

Därför är kvadratmeterpriset bara en riktlinje

Ett pris per kvadratmeter är bra för att få en känsla för nivån. Men två tillbyggnader på 20 m² kan skilja hundratusentals kronor beroende på grund, installationer och hur de möter huset. Det enda som ger dig en riktig siffra är att någon står på tomten och räknar på just ditt hus.

Du får ett fast pris innan vi börjar

Vi kommer ut, tittar på huset och tomten och lämnar ett fast pris på hela tillbyggnaden — grund, stomme, tak och installationer samordnade av oss. Platsbesöket och offerten kostar ingenting. Läs mer om hur vi jobbar med tillbyggnad.